Najem okazjonalny to specjalny rodzaj umowy najmu, który zapewnia właścicielowi mieszkania znacznie lepszą ochronę prawną niż standardowa umowa. Główna korzyść polega na uproszczeniu procedury eksmisji lokatora, który po zakończeniu umowy nie chce się dobrowolnie wyprowadzić.
Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, musi zawierać trzy kluczowe załączniki:
-
Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego.
-
Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji.
-
Oświadczenie właściciela tego innego lokalu, że zgadza się na przyjęcie najemcy pod swój dach.
Dzięki temu, w przypadku problemów z lokatorem, właściciel może wszcząć postępowanie egzekucyjne znacznie szybciej, omijając długotrwały proces sądowy o eksmisję. Wynajmujący ma również obowiązek zgłoszenia zawarcia takiej umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni.
